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論文基本資料
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目次
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研究生:
丁麗君
研究生(外文):
TING, LI-ChUN
論文名稱:
六都住宅大樓停車位溢價之研究
論文名稱(外文):
Study on the Premium of Parking Lot in Residential Buildings
指導教授:
洪志興
指導教授(外文):
HUNG, CHIN-HSING
口試委員:
陳勤明
、
王銘駿
、
陳冠儒
口試委員(外文):
CHEN, CIN-MING
、
WANG, MING-JYUN
、
CHEN, GUAN-RU
口試日期:
2019-01-18
學位類別:
碩士
校院名稱:
國立高雄科技大學
系所名稱:
金融系
學門:
商業及管理學門
學類:
財務金融學類
論文種類:
學術論文
論文出版年:
2019
畢業學年度:
107
語文別:
中文
論文頁數:
75
中文關鍵詞:
住宅有電梯的大樓
、
特徵價格法
、
價格溢價
外文關鍵詞:
A high-rise building with an elevator
、
characteristic price method
、
price premium
相關次數:
被引用:
3
點閱:348
評分:
下載:55
書目收藏:0
摘要
因為都會區的就業機會與就學機會較多,故人口相對較於集中且眾多,房屋居住的需求相對多。當然,每日往來的交通流量便處於擁擠的狀況為既定事實。經過研究實證結果,六都都會區對於住宅大樓的停車位需求,相對成為居住區域的住宅大樓之居民的基本需求。目前就六都住宅有電梯的大樓為目前高樓大廈建築形成主流建物趨勢。因此,房屋不動產消費者在購買住宅用的電梯大樓時,選擇加購停車位來增加居住環境的交通便利性外,進而增加房屋不動產在買賣時產生價格溢價的效益影響。本研究將採用特徵價格理論為基礎建構出購買房屋不動產時,高單價、中單價、低單價的房屋不動產價格,對於有購買停車位的房屋不動產,價格溢價的模型與實證。並藉由觀察在六都中,加購一個停車位、兩個停車位、三個停車位等。比較多的停車位,在高價位、中價位與低價位的房屋不動產買賣結果也自產生價格溢價的差異影響。
關鍵詞:住宅有電梯的大樓、特徵價格法、價格溢價
Abstract
Because there are more employment opportunities and schooling opportunities in the metropolitan area, the population is relatively concentrated and numerous, and the demand for housing is relatively high. Of course, it is a given fact that the daily traffic flow is in a crowded situation. The empirical result is that the parking space demand of residential buildings has become the basic demand of the residents of residential buildings in the metropolitan area. A high-rise building with an elevator, which is a residential building in the form of a mainstream building trend. Therefore, when consumers purchase a residential elevator building, the option to purchase a parking space will increase the convenience of the transportation environment and the effect of the price premium of the real estate when the real estate is bought or sold. Based on the characteristic price theory, this study will construct the real estate price of high unit price, medium unit price and low unit price when purchasing real estate, and the model and evidence of price premium for real estate with parking space. For the real estate with the purchase of parking spaces, the price premium model and evidence. And by observing in the metropolitan area, add a parking space, two parking spaces, three parking spaces, and so on. The parking spaces are at high-priced, medium-priced and low-priced real estate sales results are also affected by the difference in price premium.
Keywords: A high-rise building with an elevator, characteristic price method, price premium
目錄
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 2
第三節 研究目的、研究範圍、研究對象 4
一、 研究目的 4
二、 研究範圍 4
三、 研究對象 5
第四節 研究架構 6
第五節 研究流程 7
第二章 文獻回顧 8
第一節 房屋居住品質的論點 8
第二節 房屋居住環境中的其他影響 11
第三章 研究方法 14
第一節 介紹房屋價格如何區分特徵價格理論 15
第二節 擷取台灣經濟新報TEJ裡的資料之後使用SQL資料庫處理樣本資料,實際建構實證模型 17
一、 建構以六都"純住宅"之11樓以上(含11樓)有電梯的大樓之交易價格處理的相關高、中、低價格等各項因素之模型 17
二、 實證模型建構 19
第四章 實證結果 21
第一節 資料說明與處理 21
第二節 實證結果 25
第五章 結論與建議 62
參考文獻 64
表目錄
表3-1-1: 變數符號與說明表 20
表4-1-1: 時價登錄系統中實際交易的篩選條件表 22
表4-1-2: 六都之實際交易房屋不動產筆數(高、中、低) 24
表4-1-3: 六都之實際交易房屋不動產單價(高、中、低) 24
表:4-2-1: 六都中擁有之行政區域列表 26
表4-2-2: 變數說明表 28
表4-2-3: 六都之高單價與停車位之迴歸分析總表 31
表4-2-4: 六都之中單價與停車位之迴歸分析總表 34
表4-2-5: 六都之低單價與停車位之迴歸分析總表 37
表4-2-6:台北市高單價與停車位迴歸結果 39
表4-2-7:台北市中單價與停車位迴歸結果 40
表4-2-8:台北市低單價與停車位迴歸結果 41
表4-2-9:台中市高單價與停車位迴歸結果 43
表4-2-10:台中市中單價與停車位迴歸結果 44
表4-2-11:台中市低單價與停車位迴歸結果 45
表4-2-12:台南市高單價與停車位迴歸結果 47
表4-2-13:台南市中單價與停車位迴歸結果 48
表4-2-14:台南市低單價與停車位迴歸結果 49
表4-2-15:高雄市高單價與停車位迴歸結果 51
表4-2-16:高雄市中單價與停車位迴歸結果 52
表4-2-17:高雄市低單價與停車位迴歸結果 53
表4-2-18:新北市高單價與停車位迴歸結果 55
表4-2-19:新北市中單價與停車位迴歸結果 56
表4-2-20:新北市低單價與停車位迴歸結果 57
表4-2-21:桃園市高單價與停車位迴歸結果 59
表4-2-22:桃園市中單價與停車位迴歸結果 60
表4-2-23:桃園市低單價與停車位迴歸結果 61
圖目錄
圖4-2-1:台北市高單價與停車位迴歸結果圖 39
圖4-2-2:台北市中單價與停車位迴歸結果圖 40
圖4-2-3:台北市低單價與停車位迴歸結果圖 41
圖4-2-4:台中市高單價與停車位迴歸結果圖 43
圖4-2-5:台中市中單價與停車位迴歸結果圖 44
圖4-2-6:台中市低單價與停車位迴歸結果圖 45
圖4-2-7:台南市高單價與停車位迴歸結果圖 47
圖4-2-8:台南市中單價與停車位迴歸結果圖 48
圖4-2-9:台南市低單價與停車位迴歸結果圖 49
圖4-2-9:高雄市高單價與停車位迴歸結果圖 51
圖4-2-10:高雄市中單價與停車位迴歸結果圖 52
圖4-2-11:高雄市低單價與停車位迴歸結果圖 53
圖4-2-11:新北市高單價與停車位迴歸結果圖 55
圖4-2-12:新北市中單價與停車位迴歸結果圖 56
圖4-2-13:新北市低單價與停車位迴歸結果圖 57
圖4-2-14:桃園市高單價與停車位迴歸結果圖 59
圖4-2-15:桃園市中單價與停車位迴歸結果圖 60
圖4-2-16:桃園市低單價與停車位迴歸結果圖 61
參考文獻
中文部分
曾善霞 (1991),台北市住宅品質指標之研究,國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
劉志清 (1993),高樓購買者對住宅品質需求之研究-以台南市為例,國立成功大學企業管 理研究所企業管理研究所。
李月華 (1999),台北市住宅價格模型之研究,淡江大學管理科學學系博士論文。
莊卜瑾 (2003),高層集合住宅品質與交易難易之關係─以台中市西屯區為例,逢甲大學土 地管理所碩士論文。
林袓嘉、馬毓駿 (2007),特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用,住 宅學報,第 16 卷第 2 期,頁 1-22。
陳慧潔 (2007),住宅大樓價格因素之探討,朝陽科技大學財務金融系碩士班碩士論文。
黃瓊如 (2008),台南市不動產價格因素之研究—特徵價格法之應用,屏東科技大學財務金 融研究所碩士論文。
簡淑芬 (2012),不動產估價模型之研究-以臺中市為例,逢甲大學財稅所碩士論文。
張仕明 (2014),河岸住宅景觀對房價之影響-以臺北市明水路為例,國立政治大學行政管理 碩士學程碩士論文。
英文部分
Alonso, W. (1964), "Location and Land Use", Cambridge: Harvard University Press.
Becker, Gary S. (1965), "A Theory of Allocation of Time", Economic Journal 75, P.493- 517
Rosen, S. (1974), "Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in pure Competition", Journal of Political Economy, Vol.82, P.35-55
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