臺灣博碩士論文加值系統

本篇研究以Reet,R.R. (2015)所提出的模型為主，分別將所得與利率變動與房價影響間的關係推導出來，將目標函數以偏微分的方法分別推導出利率與所得對房價影響。數據分析出以購房者的角度來看利率對於房價變化是有極限的，當利率在12%-13%時會讓利率對房價的影響最小，而透過變化抵押追索權的數值上來看，在抵押追索權100%的情況下有購屋機率越高會讓利率對房價影響越小，在這樣的情況下消費權重也不會讓利率對房價產生影響，反觀在銀行方面利率對於房價呈現正向關係，所得對房價方面是正向相關，而當抵押追索權為50%-60%時，會讓所得與房價的變動影響最小。
關鍵字：利率、所得、抵押追索權、房屋價格

This study uses the model of Reet, R.R. (2015), and derives the relationship between income and interest rate changes and the impact of housing prices. The objective function is used to derive the influence of interest rate and income on housing prices. The data analysis that from the perspective of buyers, interest rates have limits on house price changes. When interest rates are between 12% and 13%, the impact of interest rates on house prices will be minimized, and by changing the value of mortgage recourse, In the case of 100% of the mortgage recourse, the higher the rate of purchase, the smaller the interest rate will affect the house price. In this case, the consumption weight will not affect the interest rate. In contrast, the interest rate on the bank is positive for the house price. Relationships, the income is positively related to housing prices, and when the mortgage recourse is 50%-60%, it will minimize the impact of changes in income and housing prices.
Keywords: interest rate, income, mortgage recourse, house price

中文摘要 i
英文摘要 ii
誌 謝 iv
目錄 v
表目錄 vii
圖目錄 viii
壹、 緒論 1
一、研究背景與動機 1
二、研究目的 3
貳、相關文獻 3
一、國外文獻 3
(一) 住房市場活動文獻 3
(二) 銀行相關文獻 4
(三) 所得與房價相關文獻 5
二、台灣文獻 6
(一)抵押貸款相關文獻 6
(二)所得相關文獻 7
參、理論模型 8
一、存款人模型： 9
二、購屋者模型： 9
三、房屋銷售模型： 10
四、住宅市場活動 10
五、銀行抵押貸款模型： 12
肆、數值分析 14
伍、結論 26
陸、參考資料 28
一、國外文獻 28
二、台灣文獻 31
附錄一：利率變動對價格影響推導過程 34
附錄二、所得變動對房屋價格影響推導過程 35
附錄三、以銀行角度看利率變動對房屋價格影響推導過程 36
 
表目錄
表 1.各項觀察數值 15
 
圖目錄
圖 1.利率變動對房價影響 16
圖 2.無購屋機率為1及0.5 17
圖 3.抵押追索權固定，無購屋機率變動 17
圖 4.抵押追索權&消費權重 18
圖 5無購屋機率固定0.5，利率變動 19
圖 6.利率固定，抵押追索權變化 20
圖 7.無購屋機率與抵押追索權變化 21
圖 8.消費權重與抵押追索權變化 22
圖 9.利率變動 23
圖 10.無購屋機率與抵押追索權變化 24
圖 11.撤資比例0.1，利率變化 25
圖 12.撤資比例0.5，利率變化 25

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