臺灣博碩士論文加值系統

日本不動產市場經歷20年泡沫化，在過去5年由低檔反轉上揚，重新吸引國際投資人的眼光，但是日本房地產價格還是比一般亞洲國家低廉，而且購買日本房地產可以擁有土地所有權，這在中國大陸及某些亞洲國家實行的土地國有制的相對有保障，在日本房地產的收租安全性高、投資收益率也高，政治與經濟相對穩定，交通日通八達，日本文化又為世界公民所喜愛，安倍政府上台後極力推展觀光，帶動房地產的需求，而台灣到日本僅有3小時的距離，乾淨的環境及日本人友善禮貌的文化，投資日本房地產可以說收益、自用皆宜 ,所以近年來引起了國外投資客的大量買進日本房地產，在順應時勢之下，我們研究日本房地產，或可趁日本房地產價格尚低的情況下，作為是否可以投資日本房地產的依據與參考。本研究從日本房地產的泡沫、泡沫破裂、近來日本房地產的走勢、東京奧運及新型冠狀病毒對房地產的影響，並從日本經濟發展..等等來研判日本房地產，透過收集各種資料、書籍及過往與現況，並專訪日本國人與非日本人做深度談討，來詳細正確分析日本房地產的投資趨勢。

Real Estate Bubble in Japan had been 20years. The market from low to high between 5years. Not only re-attract international investors but also the price of Real Estate in Japan still lower than Asian Countries. Otherwise You could owned the property of real estate in Japan and higher indemnification from Japanese Government. Compared China or some of Asian Countries with who put state ownership of Land into practice. Because the politics and economy were stable so that had higher rent and return on investment. According to Abe Government pushed forward sightseeing actively drove the real estate had been needed. Convenient MRT, Clean environment, Friendly courtesy and Japanese culture had been loved by Each Country People Especially from Taiwan to Japan just only spent 3hours. There were good for investment or living by self. Recently the real Estate in Japan attracted foreign investors. That was why we studied or bought before the higher market. This research of purpose aimed real estate bubble in Japan. The Tokyo Olympics and COVID19 affected the trend of real estate in Japan. From economic development of Japan judged the real estate in Japan and so on by collected various dates, books, past and future. Interviewed and discussed with Japanese and Foreigner to correct analyzed the investment trend of Real Estate in Japan.

摘　　要 i
ABSTRACT ii
誌　　謝 iii
目　　錄 iv
圖 目 錄 vii
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 2
第三節 研究目的 4
第貳章 文獻探討 6
第一節 戰後的日本房地產 6
第二節 房地產的泡沫與破滅 7
第三節 提高消費稅對不動產的影響 10
第四節 東京奧運對日本房地產的影響 11
第五節 新型冠狀病毒對房地產市場的影響 13
第六節 不動產的未來及不動產會重演泡沫破裂嗎 15
第七節 人口減少對不動產的影響 16
第參章 研究方法 22
第一節 研究架構 22
第二節 訪談對象及資料研究 24
第三節 受訪結果 26
第四節 訪談結果說明 30
第肆章 日本房地產分析結果 33
第一節 日本房地產的泡沫 33
第三節 東京奧運對日本房地產的影響 35
第五節 日本房地產的價格是否過高 38
第六節 日本房地產的投資收益率 39
第七節 購買日本房地產的趨勢與傾向 42
第八節 外匯匯率與國內房地產之間的關係 44
第九節 利率趨勢對房地產投資有很大影響 45
第十節 今後日本房地產發展趨勢 47
第伍章 結論 51
參考文獻 57

中文參考
1.呂慧敏，2019，日本提高消費稅的目的、影響與對策，第184卷，078-083。
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日文參考
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網站參考
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2.日本經濟新聞，2020/05/26取自
https://www.nikkei.com/
3.鉅享網，2016/04/25取自
https://news.cnyes.com/news/id/1703700
4.DIAMOND online，2010/08/20取自
https://diamond.jp/articles/-/9118
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6.Nippon.com走進日本，2020/11/08取自
https://www.nippon.com/hk/japan-data/h00791/?cx_recs_click=true
7.財經新報，2020/09/08取自
https://finance.technews.tw/2020/09/08/japan-gdp-in-the-second-quarter-is-revised-down/