臺灣博碩士論文加值系統

最近幾年以來，由於國內經濟環境不佳及銀行業的高度競爭，使得我國金融業者在經營上面臨極大的挑戰，尤其是日益升高的授信逾放比率。
其導致於各家銀行業者，現今多面臨了嚴重的授信逾放及不良資產問題，而許多的擔保品因此遭到法院強制拍賣的命運，其中又以不動產擔保品為主。
法院拍賣一向是國內金融業者處理授信逾期放款之主要管道，而法院拍賣效率的高低，卻直接影響國內金融業者處理逾期放款之效果。但由於法院拍賣之鑑價及定價偏高現象，使法拍拍定次數及流拍比率偏高。
因此為了減少其因法院拍賣多次流標或者是拍賣價格過低，造成銀行債權損失的擴大，故銀行有時便會以不動產擔保品債權人的地位向法院來承受拍賣的不動產擔保品（本文簡稱承受不動產）。
本研究採用文獻分析法、個案研究及深度訪談法，探討包括一般不動產的特徵屬性（如土地、建物面積）及銀行於法院承受不動產專有的特徵屬性（如點交、房屋現況），進一步研究影響承受不動產評估價格的組成因素，相信可以對不動產估價技術之提昇及提供承受法拍屋實務上之支援。

Due to the economic recession and the high competition in banking industry in Taiwan these years, banks are facing the great challenge on business operation; especially on the increasing of Non-Performing Loan Ratio.
It leads to the fact that banks face serious excess putting and non-performing assets problems, which cause a lot of collateral to be auctioned by the court. and most of them are real estates.
Legal auction is the key channel for financial institutions to deal with the overdue loans, but the result is directly impacted by the court efficiency. The auctions always take time due to the bid price is usually higher than expected.
In order to minimize the loss,banks sometimes act as priority creditors to take over the real estate collateral auctioned by the court.
The study adopt the document analysis method ,a case study and in-depth interview to discuss the attribution both on general real estate including the land, location of the houses and the auctioned house that banks are willing to take over, like house status, court eviction order. Further more to study on the factors which impact the bid pricing decision by banks. Hope this research can provide useful information both on the price appraisal and practice support on court auction.

書名頁……………………………………………………………… i
論文口試委員審定書……………………………………………… ii
授權書……………………………………………………………… iii
中文提要…………………………………………………………… iv
英文提要…………………………………………………………… v
誌謝………………………………………………………………… vi
目錄………………………………………………………………… vii
表目錄……………………………………………………………… ix
圖目錄……………………………………………………………… x
一、緒論……………………………………………………………… 1
1.1 研究背景與動機…………………………………………… 1
1.2 研究目的…………………………………………………… 5
1.3 研究限制…………………………………………………… 6
二、文獻探討………………………………………………………… 7
2.1 不動產定義、特性及其價格影響因素…………………… 7
2.2 不動產估價方法…………………………………………… 11
2.3 銀行不良債權之處理……………………………………… 19
三、研究架構、方法及流程………………………………………… 28
3.1 研究架構…………………………………………………… 28
3.2 研究方法…………………………………………………… 30
3.3 研究流程…………………………………………………… 30
四、個案研究………………………………………………………… 32
4.1 個案研究說明……………………………………………… 32
4.2 個案背景簡介……………………………………………… 33
4.3 個案實例分析……………………………………………… 36
4.4 個案深度訪談……………………………………………… 44
五、研究發現………………………………………………………… 49
5.1 一般特徵影響因素………………………………………… 49
5.2 承受特徵影響因素………………………………………… 63
六、結論與建議……………………………………………………… 67
6.1 研究結論…………………………………………………… 67
6.2 研究建議…………………………………………………… 69
國內參考文獻……………………………………………………… 72
國外參考文獻……………………………………………………… 74
附錄一 個案銀行承受擔保品管理辦法……………………… 75
附錄二 個案訪談內容記錄文字稿…………………………… 80

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