住」是基本人權之一，居住空間是在土地資源的延伸價值，是一項有限的環境資源；面對現今環境資源危機的時代，對於資源利用之公平、效率，將是人類生活環境能否永續發展十分重要的課題。
本研究冀望以永續發展理念之下，尋找適合台灣的公寓式集合住宅「最適居住空間規模」，採用實測的調查資料，了解家戶住宅空間之使用需求及永續發展認知，運用迴歸模型推估家戶的「理想居住規模」，建立家戶的居住空間規模參考基準；再藉由環境經濟學中「柏拉圖最適」理論之特性，驗證本研究之推論結果是否貼近「柏拉圖最適」境界，達到空間環境資源的「有效利用」及「資源均享」的永續發展目標。其結果可有效提供開發者、使用者及管理者，於落實永續居住環境及住宅改善階段時，具宏觀考量的「居住空間規模」參考基準。本研究以三主題進行探討：第一評析目前台灣居住空間規模之需求趨勢及使用狀況；第二建構具時間長期性考量下居住空間規模推估模型及檢定；第三以推估居住空間規模結果驗證公平及效率之最適性。

　　綜合研究結果歸納以下：
1.對居住空間規模具影響力因子，包括「家戶居住特性」、「使用行為」、「時間長期性認知」三主成份。其中經相關性分析後，家戶的「時間長期性認知」對居住空間規模具有影響力，且會使居住規模減小。推論原因適在時間長期性考量下，家戶會回歸到真正需要的之住宅空間規模。

2.本研究所推估之「永續發展理念下理想居住空間規模」，以「家戶戶量」所需之居住空間規模而言，戶量 (1人) 為 42.62㎡；戶量 (2人) 為 71.54㎡；戶量(3人) 為 94.47㎡；戶量(4人) 為112.95㎡；戶量 (5人) 為121.39㎡；戶量 (6人) 為129.28㎡。

3.推估的空間規模與現況相差了20㎡左右，可能由於對未來空間之需求預期過渡之故，有向下調整的空間。經由柏拉圖最適分析，本研究建議之理想與現況之居住空間規模的「規模調整率」(SAR)中皆為負值，表示戶量為1至6人之家戶，皆需降低「每人現況居住空間規模」，目前使用居住空間規模皆呈現為「弱永續性」狀態。

4.以現況得知「戶量為1人及2人」時，極少人數佔有大面積住宅的現象相當普遍。居住空間規模與「柏拉圖最適」境界明顯相當遙遠，代表現況中對於此類家戶所需居住空間規模之住宅缺乏，也同時造成過度使用的現象，形成居住環境空間資源利用的不經濟。一方面可能由於對未來空間需求之預期，另一方面可能因為市面上較難找到品質合適的小型居住單元，其皆對永續發展具有不利之影響。

5.本研究所推估之時間長期性考量下理想居住空間規模與現況間，平均各戶量之「邊際替代率」(MRS)為1.23，且於戶量4人時(MRS)為1.04，貼近「柏拉圖最適」境界(MRS=1)，為較適宜的居住空間規模基準。

　“Shelter” is one form of basic human right. Living space is an extension of land resources and is a kind of scarce environmental resource. Human beings are now in a crisis of environmental resources. Therefore, the fair and efficient use of such resources will be vital for the sustainable development of human living.

　This study is an attempt to find out the “Optimal Dimensional Scale” in apartment in Taiwan under the notion of sustainable development. Survey research is used in this study basing on which data on the needs for the use of space and the understanding of sustainable development of the households were gathered. These data are subject to the test of the theory of “Pareto Optimality” in economics for finding out if the inference from this study approximates “Pareto Optimality” whereby the environmental resource of space is “efficiently used” and the goal of sustainable development in “equal sharing of resources” is accomplished. The research findings from this study could be used as reference for the developer, the users and the managers in materializing a sustainable living environment and considering the “dimensional scale” in the process of home renovations. This study contains three topics: First of all, an analysis will be conducted on the trend of demand for dimensional scale in Taiwan and the status of consumption. Secondly, an assessment will be made on the models of dimensional scale under the concept of sustainable development and tests of the models. Finally, the result of the tests under the models on dimensional space will be used for verifying the fairness and efficient use of space.

　The research findings are:
1.There are three major factors affecting the dimensional scale of living. They are “housing living characteristics”, “user behavior” and “understanding of sustainability”. These factors are subject to correlation analysis. The result indicated that the “concept of sustainability” has an effect on the dimensional scale of living and tended to reduce the dimensional scale. This can be attributable to the concept of sustainability under which households tend to the dimensional scale of living they actually need.

2.The hypothesis of “Optimal Dimensional Scale under Sustainable Development” has the following criteria: For the scale of living space as needed by “ the collectivity of households”, the assumption is 42.62㎡ per person and 71.54㎡ for 2 persons, 94.47㎡ for 3 persons, 112.95㎡ for 4 persons, 121.39㎡ for 5 persons and 129.28㎡ for 6 persons.

3.There is a gap of approximately 20㎡ between the projected dimensional scale and the actual dimensional scale. This may be the result of the transition of demand for dimensional scale in the future which made it downward adjusted. Under the Pareto Optimality Analysis, the SAR of ideal dimensional scale as suggested in this study and the current situation is a negative value, indicating households will need to reduce the “current dimensional scale of living per person”. Currently, the dimensional scale in the use of space indicated a state of “weak sustainability”.

4.From the current situation, we see that when the “household is just 1 or 2 persons”, it is common that only a very few people have large size accomodation. The gap between “Pareto Optimality” and the actual dimensional scale of living is wide. This showed that this type of households lacks the accomodation of dimensional space. As such, the use of environmental resouces of space is inefficient. This may be the result of an anticipation of the demand for the use of space in the future and there is a scarcity of small size living flats with good quality in the market. These will pose negative effect on sustainable development.

5.Under the comparison between the “Optimal Dimensional Scale of Living Space under the Notion of Sustainable Development” and the reality, the MRS of average households is 1.23, and approaches 1.04 when the household contains 4 persons. This approaches the “Pareto Optimality” (MRS=1) and hence is the optimal living space standard.

第一章 緒論
第一節 研究動機與目的...........................................1-1
一、研究動機....................................................1-2
(一)現況中對於居住空間規模過度需求..............................1-2
(二)宏觀的永續發展理念有助於整體住宅環境發展....................1-3
(三)「居住空間規模」議題未受重視................................1-4
(四)「居住空間規模」標準未以整體環境思維出發....................1-5
二、研究目的....................................................1-5
三、研究的重要性................................................1-6
四、解釋名詞....................................................1-6
第二節 研究內容及方法...........................................1-8
一、研究內容....................................................1-8
(一)「公寓式集合住宅居住使用及住居規模」實測調查及分析..........1-9
(二)「居住空間規模」主要影響因素架構及相關性分析................1-9
(三)永續理念下「居住空間規模」推估模型之建構與檢定..............1-9
(四)「居住空間水準」標準與現況之差異比較........................1-10
(五) 以「柏拉圖最適」為理論基礎之公平性及效率性推論.............1-10
二、研究方法....................................................1-11
(一)樣本選取....................................................1-11
(二)研究工具....................................................1-11
(三)資料處理方法................................................1-12
第三節 研究架構與流程...........................................1-13
一、研究架構說明................................................1-13
二、研究流程....................................................1-15

第二章 文獻回顧及相關理論
第一節 永續發展理念形成歷程及定義...............................2-2
一、永續發展理念................................................2-2
二、永續發展理念之相關定義......................................2-3
(一)「整體社會福利觀點」之永續發展理念..........................2-3
(二)「環境生態及經濟發展觀點」之永續發展理念....................2-5
(三)「永續技術觀點」之永續發展理念..............................2-6
三、本研究之永續性界定..........................................2-7
第二節 永續發展經濟學觀點及柏拉圖最適理論.......................2-9
一、社會福利經濟及永續發展經濟學觀點............................2-9
(一)環境權之「空間使用均權」觀點................................2-10
(二)永續發展經濟學觀點..........................................2-11
(三)環境資源「最適規模」之理念..................................2-11
二、柏拉圖最適理論..............................................2-12
(一)「柏拉圖最適」理論..........................................2-12
(二)柏拉圖最適境界..............................................2-12
(三)環境資源之永續性程度........................................2-13
第三節 居住空間規劃及調整改善之相關研究.........................2-14
一、國內對於居住空間規劃之相關研究..............................2-14
二、居住空間規劃研究論點及趨勢..................................2-15
(一)與永續發展相關的居住空間規劃論點............................2-15
(二)與居住環境相關研究論點......................................2-16
(三)居住空間環境研究之趨勢......................................2-16
(四)推動居住環境落實永續理念之措施..............................2-17
三、住宅調整中住宅改善行為之相關研究............................2-18
(一)住宅調整過程及主要項目......................................2-18
(二)住宅調整相關研究觀點........................................2-18
第四節 居住空間規模標準之比較及相關研究.........................2-20
一、居住空間規模標準之定義、理念及形成方式......................2-20
二、國內居住空間規模研究方面....................................2-22
三、國內外住宅空間規模制定之標準................................2-23
第五節 小結.....................................................2-26
一、綜合評述....................................................2-26
(一)以居住空間規模「最適」使用議題進行探討......................2-27
(二)以「柏拉圖最適」探討居住空間規模使用之世代公平與效率性......2-28
(三)居住空間規模使用應落實居住空間規模使用均權理念..............2-28
二、確立本研究主題..............................................2-28

第三章 研究設計與假說
第一節 居住空間規模現況調查及比較分析...........................3-1
一、調查範圍界定及抽樣方法......................................3-2
(一)空間及時間向度..............................................3-2
(二)抽樣方式及調查內容..........................................3-2
二、問卷之量度化量測方式........................................3-3
三、調查結果分析與比較..........................................3-3
第二節 「居住空間規模」影響面向及推估模型.......................3-4
一、基本建構概念................................................3-4
二、推估及檢定方法..............................................3-5
第三節 以「柏拉圖最適」公平與效率觀點改善住宅空間規模...........3-6
一、基本概念及假設..............................................3-6
二、「柏拉圖最適」之公平與效率觀點..............................3-7
第四節 研究假說與驗證方式.......................................3-9
一、研究假說....................................................3-9
二、驗證方式....................................................3-10

第四章 公寓式集合住宅空間規模之使用現況與分析
第一節 台灣居住使用及居住空間規模之現況.........................4-1
一、台灣地區家戶對居住空間規模之需求............................4-1
二、台灣地區及四大都市對居住空間規模使用之差異..................4-5
第二節 家戶居住空間規模現況調查之成果...........................4-7
一、家戶常住人口數(戶量)與居住空間規模之關係....................4-7
二、家庭型態與居住空間規模之關係................................4-9
三、面積與隔間滿意偏好與居住空間規模之關係......................4-10
四、住宅內各空間單元之平均面積..................................4-12
第三節 家戶特性與居住空間規模之相關分析.........................4-13
一、「常住人口」與居住空間規模交叉分析..........................4-13
二、「家庭型態」與居住空間規模交叉分析..........................4-13
第四節 綜合評析.................................................4-16
一、台灣地區家戶對居住空間規模需求及使用情形....................4-16
二、國外對於居住空間規模設定之標準..............................4-17

第五章 長期性考量之居住空間規模推估模型
第一節 資料來源及樣本適用性說明.................................5-1
一、樣本統計意義................................................5-1
二、住宅內居住空間單元之界定....................................5-2
三、影響居住空間規模問項之內容..................................5-3
四、調查樣本之適用性............................................5-4
第二節 模型建構之推估方式及變項意義.............................5-5
一、模型建構概念................................................5-5
二、影響居住空間規模的變項......................................5-6
三、假說之驗證方式..............................................5-7
第三節 建構永續發展理念下「居住空間規模」推估模型結果...........5-9
一、主成份因素分析結果..........................................5-9
(一)主成份因素分析..............................................5-9
(二)分析後自變數架構............................................5-12
二、因子對空間規模之影響程度....................................5-12
三、影響自變項間關係之分析......................................5-15
四、居住空間規模模型建構結果....................................5-16
(一)以 值判別空間規模設定之類型.................................5-16
(二)影響因素與居住空間規模之關係................................5-21
五、研究假設驗證結果............................................5-23
第四節 永續發展理念下居住空間規模分析...........................5-24
一、推估模型「居住空間規模」及「居住空間水準」..................5-24
(一)「居住空間規模」之推估及分析................................5-24
(二)本研究推估模型之「居住空間規模水準」........................5-28
二、「理想居住規模」與「現況居住規模」之比較說明................5-30
第五節 小結.....................................................5-32
一、具體研究之結果..............................................5-32
二、綜合評析....................................................5-34

第六章 居住空間規模之公平及效率驗證分析
第一節 居住空間規模「柏拉圖最適」分析方式與意義.................6-1
一、「柏拉圖最適」理論於公平與效率分析及指標意義................6-2
(一)居住空間規模公平取捨之「邊際替代率」(MRS)...................6-3
(二)居住空間規模使用效率性的「規模調整率」(SAR).................6-5
第二節 理想居住空間規模之柏拉圖最適分析.........................6-7
一、每人理想居住規模水準「邊際替代率」與「規模調整率」..........6-8
二、不同家戶戶量「每人理想居住空間規模」之最適分析..............6-10
第三節 驗證結果評析.............................................6-12

第七章 結論與建議
第一節 研究結論 7-1
一、目前台灣居住空間規模之需求趨勢及使用........................7-2
(一)目前「家戶居住空間規模」使用狀況............................7-2
(二)國外對於居住空間規模設定之標準..............................7-3
二、長期性考量下居住空間規模之推估模型建構......................7-3
(一)居住空間規模之影響因素及推估模型方面........................7-3
(二)家戶特性對居住空間規模影響方面..............................7-4
(三)居住單元之空間規模與空間數方面..............................7-4
三、本研究建構推估模型之分析及最適性驗證結果....................7-5
四、研究假說驗證結果............................................7-6
五、研究對於環境空間資源使用公平與效率之意涵....................7-6
第二節 後續研究方向.............................................7-7
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