臺灣博碩士論文加值系統

本研究主要探討影響臺中市北屯區不動產價格變動之因素，以2012年及2013年北屯區的不動產交易資料，進行迴歸分析。其主要結果如下：公告土地現值、土地使用區分為商業區、總樓層數、房間數及不動產移轉附帶車位讓售等因素對不動產單價為正向影響。而路寬、移轉樓層為四樓、建築物型態為套房及屋齡對不動產單價則為負向影響。

This research discusses the factors influencing the price change of real estate in Pei-tuo District, Taichung. Regression analysis is conducted on the real estate transaction data of Pei-tuo District from 2012 to 2013. The results are as follows: the factors of announced land current value, business district, total floors, number of rooms and sales of attached parking space have positive influences on the unit price real estate. The road width, 4th transfer floor, suite pattern and property age have negative influences on the unit price of real estate.

目 錄
摘要……………………………………………………………………………IV
Abstract…………………………………………II
謝誌……………………………………………………………………III
目錄……………………………………………………………………………IV
表目錄…………………………………………………………………………V
圖目錄…………………………………………………………………………V
第一章 緒論
第一節 研究背景與動機…………………………………………………1
第二節 研究目的…………………………………………………………3
第三節 研究流程及內容…………………………………………………4
第二章 文獻探討
第一節 不動產實價登錄資料說明………………………………………6
第二節 影響不動產價格變動因素之相關文獻…………………………7
第三章 研究方法與設計
第一節 資料來源與研究範圍……………………………………………11
第二節 研究分析方法及步驟……………………………………………14
第三節 變數設定及研究模型建立………………………………………16
第四章 實證結果與分析
第一節 描述性統計分析…………………………………………………26
第二節 迴歸分析結果……………………………………………………28
第五章 結論
第一節 研究結論…………………………………………………………33
第二節 研究限制…………………………………………………………33
參考文獻……………………………………………………………………35

表目錄
表2-1不動產實價登錄彙總表…………………………………………………6
表2-2房地產景氣之潛在影響因素……………………………………………7
表3-1不動產成交案件實際資訊電子資料欄位格式………………………14
表3-2 變數說明與預期符號表………………………………………………23
表4-1 2012年樣本資料敘述統計……………………………………………26
表4-2 2013年樣本資料敘述統計……………………………………………27
表4-3 2012年影響北屯區不動產單價因素之迴歸結果……………………28
表4-4 2013年影響北屯區不動產單價因素之迴歸結果……………………29

圖目錄
圖1-1 研究流程圖……………………………………………………………4

一、中文部份
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二、英文部分
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