臺灣博碩士論文加值系統

本研究主要探討縣市合併前之台中市西區公園綠地的環境特徵對於住宅價格的影響。過去有關針對公園綠地環境特徵對住宅價格之影響的研究較少探討，大多為侷限於公園綠地與住宅之間的直接距離、量測半徑內的公園綠地個數及面積總和的環境特徵。本研究將公園綠地規模面積、形狀、草地面積、臨路關係…等公園環境特徵作為實證變數，並以特徵價格理論建立之住宅價格模型進行實證，以迴歸分析進行四種函數模型比較。研究結果顯示以雙邊對數型函數解釋能力最高，而公園環境特徵對住宅價格影響之變數有公園綠地規模面積及公園綠地內草地面積，兩種特徵變數皆在四種函數模型呈現顯著。

This study discussed the effects of environmental characteristics of the park green spaces in the West District of Taichung City before the city-county consolidation upon the housing price. Previous studies have seldom discussed the effects of the park green spaces on the housing price, while mostly focus on the direct distance between the park green spaces and the houses, the number and total area of the park green spaces within the radius of measurement. This study used the environmental characteristics of the park, such as size, shape, lawn area, and relationship with the roads of the green spaces, as empirical variables, and applied the housing price model built on the hedonic price theory for demonstration. The regression analysis was conducted for comparing four functional models. The results showed that the double log function has best explanatory ability. Moreover, the variables affecting the housing price are size and grass area of the green spaces, both of which produce significant effects in four functional models.

摘要...........................................I
Abstract.......................................II
謝誌...........................................III
目錄...........................................IV
表目錄.........................................VI
圖目錄.........................................VII
第一章 緒論..................................1
第一節 研究動機與目的........................1
第二節 研究範圍與限制........................4
第三節 研究內容與流程........................5
第二章 相關理論與文獻回顧....................7
第一節 非市場評價法理論......................7
第二節 特徵價格法理論........................10
第三節 影響房地產價格之因素..................12
第四節 國內外相關文獻........................13
第五節 小結..................................16
第三章 研究方法..............................17
第一節 資料說明..............................17
第二節 影響住宅價格之變數選取................20
第三節 資料分析方法..........................26
第四節 特徵價格模型建立......................29
第四章 實證分析..............................32
第一節 敘述性統計分析........................32
第二節 相關分析..............................34
第三節 特徵價格模型統計與分析................35
第四節 特徵價格模型之選定....................52
第五章 結論與建議............................55
第一節 結論..................................55
第二節 後續研究與建議........................56
參考文獻.......................................57
附錄...........................................60

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三、網路資料
1. 台中市公園資料庫http://month.tccg.gov.tw/tree/default.asp