住宅一直是家戶最重要的選擇之一，瞭解家戶對於住宅選擇之行為對於政府政策的擬定有很大的幫助，學者自1960年代即投入家戶對於住宅選擇行為之研究，在1970年代McFadden提出多項羅吉特模型(Multinomial Logit，MNL)後，MNL在此研究領域中即被廣泛的應用。然而MNL模型存在方案間之「不相干獨立替選方案」(Independence from Irrelevant Alternatives，IIA)特性，使得方案間若存在關連性時，會造成估計的偏誤，影響推論的結果與準確性。

既然MNL的IIA特性在某些情況下會造成估計偏誤進而影響推論結果與準確性，因此放寬IIA限制的模型即被提出。巢式多項Logit(Nested Multinomial Logit，NMNL )模型允許方案間存在關連性，放寬IIA的特性限制，因此NMNL是更一般化的模型，更能符合現實情況。

本研究以「中央研究院經濟研究所」民國93年「華人家庭動態資料(PSFD)」為實證資料，以NMNL模型分析家戶對住宅選擇之研究，實證結果發現在選擇次序上，家戶以最先考慮區位、其次為樣式、最後考慮租買的選擇次序最符合實證資料；而在變數上，在家戶屬性方面，家戶所得、家戶人數與戶長年齡對於家戶在選擇住宅時顯著的影響；在住宅屬性方面，坪數、房間數與舒適性對家戶選擇有顯著影響。

第一章 緒論……………………………………………………………1
第一節 研究動機與目的………………………………………………1
第二節 研究範圍與對象………………………………………………2
第三節 研究內容與方法………………………………………………2
第四節 研究流程………………………………………………………4
第二章 相關文獻回顧與理論基礎……………………………………5
第一節 住宅議題相關文獻……………………………………………5
第二節 理論基礎…………………………………………………….10
第三節 IIA相關之文獻…..………………………………………..11
第三章 理論模型……………….…………………………………….16
第一節 MNL模型之推導……………………………………………..16
第二節 NMNL模型…………………………………………………...18
第三節 Logit模型參數之效估……………………………………….20
第四節 Logit模型之統計特性……………………………………….21
第四章 實證資料之說明……………………………...…………..24
第一節 實證資料說明………………………………………………..24
第二節 變數定義……………………………………………………..25
第三節 資料分析……………………………………………………..26
第五章 實證分析…………………….……………………………….30
第一節 模型與實證…………………………………………………..30
第二節 實證結果分析………………………………………………..44
第六章 結論與建議……………………………………..……………47
第一節 結論…………………………………………………………..47
第二節 建議…………………………………………………………..48
參考文獻………………………………………………………………..50
附錄……………………………………………………………………..53

表目錄
表2-1 文獻回顧整理………….……………………………………….9
表4-1 家戶資料基本統計特性………………………………………27
表4-2 家戶所得分配…………………………………………………27
表4-3 家戶儲蓄分配…………………………………………………28
表4-4 住宅特性………………………………………………………28
表4-5 住宅樣式與坪數分配…………………………………………29
表4-6 選擇方案整理…………………………………………………29
表5-1 l-r-h模式下巢層………………………………………………35
表5-2 l-r-h模式次巢層………………………………………………36
表5-3 l-r-h模式上巢層………………………………………………37
表5-4 l-h-r模式下巢層………………………………………………38
表5-5 l-h-r模式次巢層………………………………………………39
表5-6 l-h-r模式上巢層………………………………………………40
表5-7 r-l-h模式下巢層………………………………………………41
表5-8 r-l-h模式次巢層………………………………………………42
表5-9 r-l-h模式上巢層………………………………………………43
表5-10 兩巢層各模式簡略結果整理………………………………….44
表5-11 六種模式簡略結果整理……………………………………….45
附表1 h-r模式下巢層………………………………………………..53
附表2 h-r模式上巢層………………………………………………..54
附表3 r-h模式下巢層………………………………………………..55
附表4 r-h模式上巢層………………………………………………..56
附表5 l-r模式下巢層………………………………………………..56
附表6 l-r模式上巢層………………………………………………..57
附表7 r-l模式下巢層………………………………………………..57
附表8 r-l模式上巢層………………………………………………..58
附表9 h-l模式下巢層………………………………………………..58
附表10 h-l模式上巢層…..………………………………………….59
附表11 l-h模式下巢層…...………………………………………….60
附表12 l-h模式上巢層…..…………………………………………..60

圖目錄
圖1-1 研究流程………………………………………………………...4
圖2-1 MNL與NMNL比較…………………………………………......15
圖3-1 NMNL模型……………………………………………………....19
圖5-1 l-r-h模式………………………………………………………..31
圖5-2 l-h-r模式………………………………………………………..32
圖5-3 r-l-h模式………………………………………………………..32
圖5-4 r-h-l模式………………………………………………………..33
圖5-5 h-r-l模式………………………………………………………..33
圖5-6 h-l-r模式………………………………………………………..34

一、中文部分
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