臺灣博碩士論文加值系統

本文以Gan and Hill (2009) 所提出之負擔風險法 (Affordability at Risk) 為基本架構，輔以賸餘所得 (residual income approach) 概念以取代房貸負擔率之設定，建立一個在市場房價分配已知情況下，可反映出家戶所得分配的負擔能力指標，以利區分家戶是否需要政府幫忙。使用《華人家庭動態資料庫》問卷資料，以個體分析方式，計算出全國整體與年輕家戶的購屋負擔能力及租屋負擔能力，並比較貸款限制的放寬與政府各項住宅政策對住宅負擔能力的影響，透過模擬分析的方式，希冀找出改善家戶住宅負擔能力的良方。

就所蒐集到的資料，計算結果顯示出全國整體及年輕家戶於民國97年存有購屋負擔問題，惟其仍可透過租賃方式滿足其住宅需求，故住宅負擔能力不如想像中嚴重。透過政策的模擬分析，若目標為增加中產階級家戶的購屋負擔能力，以「放寬貸款年限」的效果最為顯著，其餘政策影響程度低。若為改善家戶的租屋負擔能力，則是以提供「租金補貼」的政策效果最為顯著，能幫助家戶在租屋市場中找到合適的住宅，並增加其租屋負擔能力。政府對於所得第一分位家戶，應以租屋市場為重，而非誘使其購屋，卻面臨無力償還貸款、信用破產的窘境。

第一章 前言 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究架構 5
第二章 文獻回顧 6
第一節 住宅負擔能力 6
第二節 租買選擇 9
第三節 年輕族群住宅負擔能力 11
第四節 本文所採用之衡量方法 12
第三章 研究方法 14
第一節 模型設定 15
第二節 資料說明及變數設定 18
第四章 研究結果 26
第一節 住宅支出占所得比例為30%：全國整體 26
第二節 住宅支出占所得比例為30%：年輕族群 30
第三節 按家庭收支調查計算住宅支出占所得比例 34
第四節 住宅支出占所得比不同之差異比較 38
第五節 政策模擬分析 39
第五章 結論與建議 52
第一節 結論 52
第二節 建議 54
參考文獻 55
附錄 58

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