臺灣博碩士論文加值系統

摘要
本文以住宅負擔能力相關理論為基礎，透過三個指標比較台北地區及台南地區承租戶租金負擔能力。三個指標分別為實際租金所得比、最低居住面積標準之租金所得比以及最低居住面積標準與承租戶居住現況之比較。租金定義為家戶每月實際支付租金，不含水電費等；所得定義為每月的薪資所得。最低居住面積標準之設算乃參考行政院經濟建設委員會（1984）之建議，並依據1999年家庭收支調查資料作調整；最低居住面積標準之租金設算則以建立特徵價格迴歸式推估。結果顯示：台北地區之承租戶就實際租金所得比小於30%之承租戶中，約有70.97%之承租戶居住現況低於最低居住標準；台南地區約有56.48%。也就是說負擔得起房租的家戶中，仍有超過半數的家戶是居住在面積狹小的住宅中，且台北較台南嚴重。

Abstract
　 Based on quality measurement, this study explores the housing affordability in Taipei and Tainan. Three indexes are used－rent over income ratio、rent(area reuirement)over income ratio and comparing required housing area to actual housing area. The data of rent and income are defined as monthly actual paying rent and housing income. The computing of social desirable housing area adopts recommend of the Taiwan Executive Yuan in 1984 and adjusting according to the survey of family income and expenditure in 1999. The rent of social desirable housing is estimating by hedonic price function. We concluded that households having low rent burden but underconsume housing are 70.97% in Taipei and 56.48% in Tainan.

目錄

第一章 緒論
第一節 研究動機與目的.........................1
第二節 研究範圍...............................4
第三節 研究內容與流程.........................5
第二章 文獻回顧
第一節 住宅負擔能力之相關理論.................7
第二節 相關實證分析..........................13
第三節 小結..................................31
第三章 研究方法
第一節 研究架構..............................32
第二節 租金負擔能力現象分類說明..............36
第三節 研究限制..............................39
第四章 租賃住宅最低居住品質之設算及可負擔能力之檢視
第一節 租賃住宅最低居住品質之設算............42
第二節 承租戶可負擔能力之檢視................46
第三節 小結..................................48
第五章 租賃住宅之租金設算及家戶負擔能力之分析
第一節 租賃住宅之租金設算....................49
第二節 承租戶租金負擔能力之分析..............58
第三節 小結..................................68
第六章 結論與建議
第一節 結論..................................69
第二節 建議..................................71

參考文獻
附錄

表目錄

表1-1-1 租賃住宅與自有住宅居住面積比較表.......3
表2-2-1 相關文獻使用之方法、研究對象、資料性質、指標考慮要素整理表....22
表2-2-2…相關文獻採用之住宅消費支出所得比與住宅品質標準..24
表2-2-3 相關文獻住宅負擔能力衡量法之優缺點彙整表..29
表3-2-1 出租住宅負擔能力分析表...............38
表4-1-1 台灣地區家戶符合經建會住宅面積最低標準之比率...44
表4-1-2 初步調整之住宅面積最低標準................45
表4-2-1 低所得家戶之租金所得百分比表.................46
表4-2-2 低所得承租戶之租金所得比次數及機率分配表.....47
表4-3-1 台北、台南地區住宅面積最低標準........48
表5-1-1 台北/台南地區租金函數實證分析變數一覽表.....53
表5-1-2 台北地區公寓住宅租金函數(雙對數函數型態)估計結果.54
表5-1-3 台北地區透天住宅租金函數(半對數函數型態)估計結果表55
表5-1-4 台南地區公寓住宅租金函數(雙對數函數型態)估計結果表............55
表5-1-5 台南地區透天住宅租金函數(半對數函數型態)估計結果表..56
表5-2-1 台北、台南地區承租戶之租金、所得及RIR平均值表...58
表5-2-3 台北地區承租戶租金負擔能力現象分布表..60
表5-2-4 台南地區租屋負擔能力現象分析(RIR以30%檢視)63
表5-2-5 台北、台南地區承租戶租金負擔能力現象機率分布表.66
表5-2-6 台北地區依不同RIR檢視值下之租屋負擔能力現象變化表67
表5-2-7 台南地區依不同RIR檢視值下之租屋負擔能力現象變化表67

圖目錄

圖1-1-1 研究流程圖.............................6
圖2-1-1 消費者負擔能力示意圖...................9
圖2-1-2　傳統衡量法示意圖.......................9
圖2-1-3　消費者實際支付之單位價格等於市場價格…11
圖2-1-4　消費者實際支付之單位價格較市場價格高…11
圖2-1-5　消費者實際支付之單位價格較市場價格低…11
圖2-2-1　Hancock (1993)四項住宅負擔能力定義說明圖..15
圖3-1-1 研究架構圖............................35
圖4-1-1 最低居住標準設算流程圖................41

參考文獻
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