臺灣博碩士論文加值系統

本研究旨在探討我國課證奢侈稅對不動產價格與成交量的影響，研究對象以台北市精華地段以大安區、中正區、信義區為例；研究方法為事件研究法，研究結果顯示在政府實施奢侈稅之後，在房價上並未如預期有效地降低，反而使得交易呈明顯地萎縮；因此推斷奢侈稅的課證無法有效降低過熱的房價，此仍原本藉由炒熱房市賺取利差的投資人，紛紛賺取利差的投資人，紛紛採取其他的標的，反而造成成交量的萎縮。

關鍵詞: 奢侈稅、不動產市場、事件研究

This research explores the impact of luxury tax on the price and quantity for the real estate markets. We use the methodology of event study to examine the effect luxury for the Da''an District, Zhongzheng District, Xinyi District in Taipei City as an example. The results show that the luxury tax only produces the temperature decreasing to real estate markets’ turnover, but do not have the remarkable influence for the price. It is deduced that the class certificate of the luxury tax can not effectively reduce the overheated housing prices, this is still the original by investors who earn spreads sizzling housing market, have to earn the spread investors have taken the other the subject, but caused turnover the amount of atrophy.

Key Words: luxury tax, real estate markets, event study

第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 3
第三節 研究目的 5
第四節 研究流程 5
第二章 文獻回顧 6
第一節 奢侈稅的相關研究 6
第二節 不動產的估價 33
第三章 研究方法 37
第一節 資料來源 37
第二節 研究方法 38
第四章 實證研究 40
第一節 大安區 40
第二節 中正區 46
第三節 信義區 52
第四節　綜合比較 58
第五章 結論與建議 59
參考文獻 60
一、中文部分 60
二、英文部分 62
圖目錄

圖1-1 研究流程………………………………………………………………5
圖3-1事件研究法步驟圖……………………………………………………38
圖3-2事件期間圖……………………………………………………………38
圖4-1大安區各季件數平均統計圖…………………………………………40
圖4-2大安區各季坪價平均統計圖…………………………………………41
圖4-3大安區各季坪價平均上漲率圖………………………………………44
圖4-4中正區各季件數平均統計圖…………………………………………46
圖4-5中正區各季坪價平均統計圖…………………………………………47
圖4-6中正區各季坪價平均上漲率圖………………………………………50
圖4-7信義區各季件數平均統計圖…………………………………………52
圖4-8信義區各季坪價平均統計圖…………………………………………53
圖4-9信義區各季坪價平均上漲率圖………………………………………56
表目錄

表1-1 我國奢侈稅的課徵內容………………………………………………1
表2-1 國外學者相關文獻整理 ……………………………………………9
表2-1 國外學者相關文獻整理(續) …………………………………………9
表2-2 台北市各行政區房價比較表(2004-2010) ……………………………23
表2-3 亞洲主要國家打房政策比較表………………………………………24
表2-3 亞洲主要國家打房政策比較表(續) …………………………………25
表2-4 綜合所得稅課稅級距及累進稅率……………………………………27
表2-5台灣都會地區消費者購屋每坪單價比較表(98-99年) ……………29
表2-6 台灣都會地區房價所得比比較表(98-99年) …………………………30
表2-7 國內學者相關文獻整理………………………………………………32
表2-7 國內學者相關文獻整理(續) …………………………………………33
表4-1大安區各季件數統計表………………………………………………41
表4-2大安區各季坪價統計表………………………………………………42
表4-3大安區各季坪價平均上漲率…………………………………………43
表4-3大安區各季坪價平均上漲率(續) ……………………………………44
表4-4大安區各屋齡成對樣本t檢定………………………………………45
表4-5 中正區各季件數統計表 ……………………………………………47
表4-6中正區各季坪價統計表 ……………………………………………48
表4-7中正區各季坪價平均上漲率…………………………………………49
表4-8中正區各屋齡成對樣本t檢定…………………………………………51
表4-9 信義區各季件數統計表………………………………………………53
表4-10信義區各季坪價統計表………………………………………………54
表4-11信義區各季坪價平均上漲率…………………………………………55
表4-12信義區各屋齡成對樣本t檢定………………………………………57

一、中文部分

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4.李景惠(1996)，財政赤字之政經決定因素分析：以台灣為例，國立中興大學財政學研究所碩士論文。
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13.謝明瑞(2007)，不動產估價實務，國立空中大學。
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15.謝明瑞(2010)，房市無空頭，國政基金會。
16.謝明瑞(2011)，台灣房價偏高及其對策之探討，台北安和扶輪社。
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二、英文部分

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