臺灣博碩士論文加值系統

我國自民國102年上市（櫃）公司開始實行國際會計準則，由於此次新會計準則之執行，以往大多列在固定資產項下之不動產，倘若符合IAS40（投資性不動產）公報之定義，則將重分類至投資性不動產，但金管會在投資性不動產續後衡量上，擔心估價制度的不完善造成公允價值評價波動過大，因此並未允許企業依照IAS40公報規定，得以選擇投資性不動產續後衡量採成本模式或公允價值模式，而是統一採成本法入帳。在實施IFRS近一年時，金管會宣布投資性不動產續後衡量回歸IAS40規定，開放可採公允價值模式，由企業自行評估及選擇會計政策，對大量持有投資性不動產產業，若採公允價值入帳，預估將增值不少，但截至目前為止，上市櫃公司僅有24家公司續後衡量改採公允價值模式，採用比例並不高，本研究擬針對目前投資性不動產續後採公允價值模式衡量之公司對財報資訊進行彙整分析。研究方式係透過財報揭露歸納整理及訪談等方法，探討投資性不動產採公允價值模式不熱絡之原因，並對實施投資性不動產現行情況提出建議及因應之道。


關鍵字: 投資性不動產、公允價值模式、續後衡量

Since 2013, the listed and OTC companies have begun to implement International Accounting Standards (IAS) in Taiwan. Due to implementation of the new accounting standard, the real estates which used to be recognized as fixed assets were reclassified under “Investment Properties” according to the definition of IAS40 (Investment Property). However, the Financial Supervisory Commission (FSC) had misgiving about the excessive volatility of fair value caused by the imperfect evaluation system on the subsequent evaluation of investment property. Therefore, the FSC had only allowed businesses to adopt cost model on subsequent evaluation of investment properties, rather than allowed them to select between cost model and fair value model according to IAS40. After the first year of IFRS implementation, the FSC announced that the subsequent evaluation methods of investment property returned to IAS40 rules, allowed businesses to adopt fair value model and select accounting policies. For the industries which hold large amounts of investment properties, the asset value will increase greatly by adopting fair value model. However, so far there have been only 24 listed and OTC companies adopting fair value model, which is a small proportion. In this study, we conduct the pooled analysis on the financial reports of the companies which have adopted fair value model on investment properties. We discuss on the reasons why fair value model has not been generally adopted on investment properties by means of financial report induction and interviews, and provide suggestions and solutions to the current status of implementation.



Keywords: Investment Property , fair value model, measurement after recognition

目 錄
國立臺北大學103 學年度第2 學期學位論文提要...................Ⅰ
ABSTRACT ...................................................Ⅱ
目 錄.......................................................Ⅳ
圖次... .....................................................Ⅴ
表次.........................................................Ⅵ
第一章 緒論................................................. 1
第一節 研究背景................................... ..... 1
第二節 研究問題與目的................................... 2
第三節 研究架構......................................... 3
第二章 台灣投資性不動產發展源起與規定....................... 5
第一節 台灣投資性不動產發展源起......................... 5
第二節 IAS NO.40投資性不動產相關規定.................... 6
第三章 台灣投資性不動產的估價與規範探討.....................15
第一節 台灣不動產估價業的概況...........................15
第二節 台灣投資性不動產估價方式與準則規範...............18
第四章 台灣投資性不動產準則實行現況分析.....................37
第一節 台灣持有投資性不動產之實行情形...................37
第二節 台灣持有投資性不動產續後衡量採公允價值模式對財務報表之影響........................................40
第三節 投資性不動產之估價方與參數之採用.................49
第五章 台灣投資性不動產準則實行影響與建議...................62
第一節 台灣實施投資性不動產之影響.......................62
第二節 實施投資性不動產之建議...........................64
參考文獻.....................................................66

參考文獻
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