臺灣博碩士論文加值系統

近年來由於社會結構之變遷導致都市化，人口往都會區聚集，公寓大廈儼然已成臺灣都市居住類型的主體，為此臺灣在1995年頒佈「公寓大廈管理條例」，為公寓大廈社區提供一個制度性的組織與管理的基礎，同時也能改善公寓社區的生活品質。本研究以深度訪談及文獻分析法進行研究，希望能釐清對內關係中區分所有權人會議與公寓大廈管理委員會之間的權力及責任關係，並欲探究公寓大廈管理委員會在實質運作時，所面臨之其他問題，並試圖提出改善方式，使公寓大廈管委會之管理更為順利。
而經過本研究分析之，從四個方面提出結論，分別為，公寓大廈管理委員會與區分所有權人會議之關係,：管理委員會必須遵守區分所有權人會議的決議，雖為代理關係，但是仍然不能完全代表區分所有權人會議的意思表示，僅能針對管理規約內規定之事項，完全代表並執行，且須對住戶負責。公寓大廈管理委員會實際運作問題，包含：財務、人員及執行等三方面、公寓大廈管理委員會的角色功能及定位：目前管理委員會會關注社區外的事務，但主要仍以與自身社區利益相關的事務為主，顯示出管理委員會仍然以內部自主管理為主，外部大型社區之參與，仍然略顯不足。以及公寓大廈管理委員會之社區參與功能，而研究的最後，亦提出相關之建議以做為參考。

In Taiwan as residents largely reside in urban areas in line with the increasingly mounting urbanization, apartment & high-buildings are playing the typical role in the urban residential style. In Taiwan, the “Apartment & High-Building Management Act” was promulgated in 1995, providing a systematic foundation for organization and management and significantly upgrading the quality of the apartment community lifestyle for the apartment & high-building communities. This study uses in-depth interviews and literature analysis methods to perform its research. The study hopes to clarify, in terms of internal relations, the authority and the responsibility differences between the condominium owners’ meeting and the condominium administrative committee, as well as to explore the issues that arise when the condominium administrative committee is in real term operation, and to try to recommend methods for improvement, so that the condominium administrative committee may operate more smoothly.
After the research analysis, conclusions were made in four aspects, namely, the relationship between the condominium administrative committee and the condominium owner meeting: the committee must comply with the resolutions of the condominium owners’ meeting. Although the committee is a representative body, it cannot fully represent the wishes of the condominium owners meeting, it can fully represent and execute regulated items within the management statues and is responsible to the residents. The issues involved in the real term operation of the condominium administrative committee include three aspects: finance, personnel and implementation. The role function and the position of the condominium administrative committee: So far, even though the management committee is concerned about matters outside the community, its main concern is still focused on the interests of its own community. This shows that the management committee is mainly concerned with internal self-management, and is less interested in the involvement of the larger, external communities, and the community participation functions of the condominium administrative committee. And lastly, the study offers relevant recommendations for future references.

論文提要 iii
誌謝 vi
目 次 vii
表目錄 viii
圖目錄 ix
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的與問題 3
第三節 研究範圍與限制 4
第四節 研究方法與架構 6
第二章 理論基礎與文獻回顧 13
第一節 代理人理論 13
第二節 社區、社區參與與社區營造 16
第三節 臺北市基層組織簡介 25
第四節 相關研究文獻回顧 32
第三章 臺北市公寓大廈管理委員會之組織功能 39
第一節 公寓大廈管理條例的立法背景與過程 39
第二節 公寓大廈管理委員會之組織特性 46
第三節 公寓大廈管理委員會之功能運作 58
第四章 訪談資料分析 63
第一節 公寓大廈管理委員會的內部關係 63
第二節 公寓大廈管理委員會組織運作的問題 69
第三節 公寓大廈管理委員會的外部關係 75
第五章 結論 85
第一節 研究發現 85
第二節 研究建議 87
參考文獻 90
附錄 95
附錄一 訪談紀錄 95

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